首页 >> 旅游 >> 必博的网址是多少 房租快速上涨,是周期性结果,还是新的泡沫?

必博的网址是多少 房租快速上涨,是周期性结果,还是新的泡沫?

发布时间: 2019-12-23 08:07:38来源:互联网 

必博的网址是多少 房租快速上涨,是周期性结果,还是新的泡沫?

必博的网址是多少,2018年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,7月31日召开的中央政治局会议更是将房价调控由“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”。

房租快速上涨,是周期性结果,还是新的泡沫?

今年以来四大一线城市房价走势平稳。北京二手房同比价格从去年10月份到今年6月份出现了连续九个月负增长,环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格也连续8个月出现下跌。但租房市场则是冰山的另一面。根据公开数据可知,从去年七月到今年七月,北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%,远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%,2.10%,3.1%,2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%,如北京五六环、深圳福田区等地方。

更有甚者,在有些中介高价囤房的情况下,房租十天之内暴涨200%。那么,房租上涨成因何在?房租与通胀的是否关联?房租上涨会否导致通胀走高?

我的判断这一轮房租上涨,明显就是中介和资本炒上去的。

中介的手法,我举个例子:房东挂7000,中介承诺给你7500,签订合同。

能够高价租出去,房东当然愿意。

当然,这钱是资本出的。

中介高价收购房源,把整个片区的房子全部垄断了,然后开始涨价。

以7500的价格收来,然后涨到10000块,你租不租?

你只能租,或者走,因为你找不到低价的房源。

租金就这样被抬高了。

房价涨,买不起的还可以租。

房租涨,租不起的,就只能回家了。

房租对经济的伤害,其实比高房价更甚,因为租房子人更多,受众群体更广泛。

大家租不起房子,或者工资的大部分都付了租金,人才就会选择离开,去往就业成本更低的地方。

但是房源本来就是那么多,人走了,房子就会租不出去。

租房市场可不是供不应求的,核心区的房子可能会供不应求,但大部分地区的房子,空置率其实很高,房子本身就不容易租出去。

卖房子不一定遵循市场规律,但是房租是必须遵循市场规律的,租房子可不是什么刚性需求。

租金也不是看租售比的,而是看市场需求。如果根据租售比来定租金,那么大家工资全部都交给房东都不够,房子不可能租得出去的。

当大家租不起,租不出去,租金就会下降。

这样一来,资本把第一笔钱卷走了,等到大家觉得租金高,租客少了以后,房东们的房子也租不出去了。最后还是租客和房东双输的局面。

但是,这一次很可能没有赢家,资本这一轮玩过火了。

重庆已经把恶意炒房上升到犯罪行为了。国家这一轮调控,必定是有上头发了重话,层层压下来,才会这么严厉。

房子不给炒了,你们就去炒房租,这比炒房子还恶劣。

如果放任中介把租金炒上去,这对就业市场将是毁灭性的打击。

也可以说,这一次资本是拿了不该拿的东西。

也许很快地方就会出台相关规定,限制炒租金的行为,甚至抓几个典型,让他们把赚的钱全部吐出来。

相关文章
整站热门


整站最新


栏目最新